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房地产供给侧改革不能只靠涨价

发布时间:2016-6-30

    目前大热的涨价,仅仅是房地产业发展中的一个战术性举措。真正的供给侧改革,不能仅仅只靠涨价这种手段来推进。

    面对巨大的房地产库存压力,继2月初降低非限购城市首付比例后,财政部等三部门日前又发文调整房地产交易环节税收。政策的利好也带来了楼市的一篇涨声。

    中央经济工作会议此前强调,今后一个时期,要在适度扩大总需求的同时,着力加强供给侧结构性改革。2016年经济工作的任务,化解房地产库存就在其中。

    房地产供给侧改革思路,是化解库存的有效途径,这不仅需要鼓励房企想办法最大化地为用户创造价值,把房子卖出去,更要有“底线思维”,让房地产业惠及民生。目前大热的涨价,仅仅是房地产业发展中的一个战术性举措。真正的供给侧改革,不能仅仅只靠涨价、拆墙这种手段来推进。

    之所以中央强调供给侧改革思路,就是要避免“四万亿”式的人为创造需求,而是通过政府放开市场,让市场去激活与创造需求。要激活与创造需求而非促进投机炒作,这就需要房地产企业要在产品升级基础上,为保障住房用户创造全新的生活体验,打造全新的人居服务产业链。

    2016年2月21日,《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》印发,这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件,提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向,即以政府为主保障困难群体住房需求,以市场为主满足居民多层次住房需求,其中要打好棚户区改造三年攻坚战,到2020年,基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。

    对于房地产企业来说,不妨可以抓住“棚户区改造”这一契机,充分利用政府对于棚改工程的优惠政策,进一步推动“PPP项目协议”的签订和实施,主动出击解决发展中的矛盾。

    PPP模式是过去两年中央和国务院强力推进的政府投融资模式,是各级地方政府投融资体系改革的供给侧大战略。对于具有综合开发能力的房地产企业,不妨可以棚户区改造等带有公益性的项目为突破口,帮助地方政府完成土地开发领域的投融资升级,降低中国社会治理的总成本。

    从目前的情况来看,去库存的重任似乎全部落在了各级政府的身上,成为政府的压力。而作为商品房库存主角的开发企业,却相对隐形。相反,一些开发商还在趁机寻找涨价机会,协同炒作。

    真正的房地产供给侧改革,不仅是产品的优质提效,更是服务的优质提效,这需要的不仅是政府的努力,更多也需要房企的转型升级。

    中国进入中等收入国家后,产生了大量的中产阶级,他们的消费行为将引领消费观念的转变,并由此导致消费行为质的变化。对于诸多大型商业地产项目来说,应审时度势,积极主动把握好“供给侧”改革带来的商机,提供个性化、多元化等更有价值的服务。回归消费品的楼市,才是健康可持续发展的。

    机遇只会光顾那些有准备的人,行业发展也是一样。中国的供给侧改革大潮风起云涌,充满了中国特色元素。房地产行业的供给侧改革,没有标准答案,也不可能有统一的答案,必将成为孕育新房地产行业龙头和领军企业家的跨时代机遇,更是新一轮财富分配的跨时代机遇。

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